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京东或进军房地产 武汉土储85万方物流园遍布三镇

作者:常州到杭州货运公司 上传时间:2017-9-21 浏览次数:

2017年9月18日,原搜狐网副总裁曾伏虎对外称其已于7月底正式加入京东,担任京东房地产部总经理,该部门于近期组建,目前正在招兵买马。京东也将在其电商版图中加入一项新的业务——房地产。据悉,京东房地产的定位既不是开发商也不是买家而是服务商。京东在武汉的土储有1280亩,而大部分建成的均为办公、仓储和物流园。
 
京东土地市场频频斩获地块
 
2017年8月,京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地,9月,京东宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东都市人工智能产业新城”。有关资料显示,截至2017年8月,京东已在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等20多个城市拿到或签约土地超过10000亩。
 
据京东财报显示,截至2016年底,京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地,合5850亩——此前,由于在土地市场上的频繁亮相,外界对于京东进军房地产存在种种猜测。
 
但值得注意的是,京东在全国各地拿地的主要意味还是建办公区域、仓储物流等,与成立京东房产业务部有较大不同的是,京东房产更是一个房地产电商平台,首先涉足的是新房领域,其次是二手房领域。
 
发展房产pop商家是京东房产电商中重要的一环,京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端,打通线上和线下。pop即platform open plan,平台引入第三方卖家。事实上京东商城入驻有两大模式,一是京东自营的采销模式,另外一个就是pop模式。
 
京东多次踏足房地产电商业务
 
其实京东对房地产电商并不陌生,京东之前有过几次房产电商业务的尝试。早在2014年双十一期间,京东金融联合远洋集团开展互联网营销,试水房地产众筹。2015年6月,京东再度携手远洋地产推出房产众筹,据悉京东贴息数千万卖房。据房掌柜了解,当时京东推出的产品主要有两宗,分别是“白居易”首付分期零利息和10万额度的装修白条。远洋地产将在13个城市24个楼盘推8800套房源,合计房款优惠1.7亿,首付补贴上亿元。当时武汉参与京东房产众筹的仅远洋世界一个楼盘。 
 
2015年,京东在6.18店庆当天,推出千套特价房,其中涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个项目。2017年2月,京东企业购联手恒大中原,要为房企的营销提供网上捕鱼的解决方案。
 
京东与武汉的那些事
 
早在2010年12月14日,京东便与武汉市东西湖保税物流中心签约,购置250亩土地,计划投资5亿元建设总面积达19.7万平方米的华中电子商务港。
 
2011年7月19日,武汉京东世纪贸易有限公司以3610万元,购入东西湖土地编号为dp(2011)021号地块,面积为96052.74平方米,楼面地价150元/平。据悉该项目定名为京东商城亚洲1号仓储华中物流总部,总有效库容量233280立方米。
 
2014年4月18日,武汉千裕达物流有限公司以8366万元底价购入编号为xp(2014)08国有建设用地使用权,该宗地块位于阳逻街邱栗村、仓埠街东岳村,50年仓储物流用地,总用地面积为241229平。武汉千裕达物流有限公司即为京东旗下子公司,在拿地10天后,京东商城华中物流基地一期工程在阳逻开发区北部工业园奠基开工。
 
京东商城华中物流基地总投资70亿元,规划用地6280亩。其中,一期工程用地1280亩,投资20亿元,建设京东商城华中区域总部大楼、华中区域订单运营中心,以及云计算和大型数据处理中心。第一期工程于2015年底前建成运营,捕鱼游戏大全的业务范围覆盖华中地区。第二期工程,计划投资50亿元,在阳逻建总面积5000亩的京东华中电商产业园。
 
2014年8月20日,武汉京东世纪贸易有限公司拍得p(2014)085号地块。该宗地块位于新洲区阳逻街,土地用途为住宅、商服,出让面积40234.58平方米,成交价为8700万元,楼面地价仅563元/平方米。
 
随着电子商务及零售业的高速发展,直接催生现代物流的迅速崛起,也提高了对第三方物流服务以及专业仓储设施的需求。物流地产随着土地资源的稀缺,越来越成为重要资源,土地升值也会给物流地产投资带来巨大回报,吸引了众多资本玩家,从京东在武汉拿地建设物流园来看,京东的布局已经十分抢占先机,如今不仅京东拥有大量物流地产,万科、菜鸟都在大规模布局物流地产,可见物流地产的前景一片良好。

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